第一章 总则
第一条 为了规范住宅专项维修资金管理，保障物业共用部位、共用设施设备正常使用，维护业主合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、《广东省物业管理条例》和《汕头经济特区物业管理条例》等法律、法规，结合汕头经济特区(以下简称特区)实际，制定本办法。
第二条 特区范围内住宅专项维修资金的交存、使用及监督管理，适用本办法。
第三条 住宅专项维修资金管理遵循专户存储、专款专用、业主决策、政府监督的原则。
住宅专项维修资金专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。
第四条 市房产行政主管部门负责组织实施本办法，并具体负责金平区、龙湖区的住宅专项维修资金管理工作。
濠江区、澄海区、潮阳区、潮南区、南澳县房产行政主管部门负责本辖区住宅专项维修资金的管理工作。
财政、审计、住房与城乡建设、银行监督管理、不动产登记等行政管理部门和机构，按照各自职责做好住宅专项维修资金管理相关工作。
第二章 交存
第五条 下列物业的业主应当按照本办法规定交存住宅专项维修资金：
(一)商品住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外;
(二)商品住宅小区内的非住宅或者小区外与单幢(栋)住宅结构相连的非住宅。
前款所列物业属于已售公有住房的，购房人和售房单位应当按照本办法规定交存住宅专项维修资金。
业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有;公有住房售房单位交存的住宅专项维修资金属于售房单位所有。
第六条 市、县房产行政主管部门根据本地年度建筑安装工程平均造价等因素，确定、公布首期住宅专项维修资金的交存标准，并适时调整。
第七条 房产行政主管部门根据公开、公平、公正的原则以及商业银行的服务质量等因素，委托商业银行作为住宅专项维修资金专户管理银行(以下简称专户管理银行)，并向社会公布。
房产行政主管部门应当与专户管理银行签订住宅专项维修资金监管协议。
第八条 住宅专项维修资金专户应当在专户管理银行设立。
住宅专项维修资金专户实行四级账户核算，以房产行政主管部门的总账户作为一级账户，按物业管理区域或者物业设立二级账户，按幢(栋)设立三级账户，按单元户设立四级账户。
住宅专项维修资金应当交存至住宅专项维修资金专户，并核算到单元户。
第九条 商品住宅的开发建设单位应当在专户管理银行设立住宅专项维修资金专户，设立前应当向房产行政主管部门办理备案手续，并提交下列资料：
(一)设立专户的备案表;
(二)物业管理区域备案回执及前期物业服务合同备案回执;
(三)建设工程规划许可证;
(四)建设工程规划总平面图;
(五)房产面积测绘成果;
(六)项目命名文件及门牌地址证明;
(七)企业工商营业执照;
(八)企业法人授权委托书及经办人身份证明。
公有住房的售房单位应当在专户管理银行设立住宅专项维修资金专户，设立前应当参照前款规定向房产行政主管部门办理备案手续。
第十条 商品房销售合同网签后，购房人应当将首期住宅专项维修资金直接存入住宅专项维修资金专户。
开发建设单位办理商品房销售合同网签备案手续时，应当提供专户管理银行出具的首期住宅专项维修资金交存凭证。
第十一条 已售公有住房的购房人应当按照国家规定比例,将首期住宅专项维修资金直接存入住宅专项维修资金专户，或者委托售房单位存入住宅专项维修资金专户;售房单位应当在收到售房款之日起30内，按照国家规定比例一次性提取住宅专项维修资金，存入住宅专项维修资金专户。
