(六)已售公有住房之间以及已售公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照国家有关规定分摊。
业主分户账中的住宅专项维修资金不够支付所分摊费用的，差额部分由该业主承担。
第二十一条 使用住宅专项维修资金对物业共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造的，按照下列规定确定组织实施主体，但物业属于已售公有住房的，由公房管理单位组织实施：
(一)已选举产生业主委员会的，由业主委员会组织实施，或者由业主委员会委托物业服务企业组织实施;
(二)未选举产生业主委员会的，由相关业主组织实施，或者由相关业主委托物业服务企业组织实施。
第二十二条 使用住宅专项维修资金对物业共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造的，组织实施主体应当提出使用方案，使用方案应当包括维修和更新、改造的项目以及工程费用预算、列支范围、组织实施方式等内容;维修和更新、改造的项目经鉴定或者检测的，应当将鉴定、检测等证明材料作为使用方案的附件。
使用方案应当在所涉及物业公共区域的显著位置公示七日以上，并经列支范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主表决同意。
第二十三条 住宅专项维修资金使用方案的表决，可由业主大会在《管理规约》或者《业主大会议事规则》中约定委托表决、集合表决、默认表决、异议表决等表决方式。
表决结果应当在所涉及物业公共区域的显著位置公示三日以上。
第二十四条 住宅专项维修资金由房产行政主管部门代管的，其使用按照下列程序办理：
(一)组织实施主体提出使用方案经表决同意后，持住宅专项维修资金使用申请表、表决结果及其证明、使用方案及工程费用预算、施工合同等材料，向房产行政主管部门备案，办理住宅维修资金划转手续;
(二)房产行政主管部门自受理之日起5个工作日内进行审核，符合使用条件的，通知专户管理银行以转账方式向施工单位划转首期住宅专项维修资金;
(三)工程验收合格后，组织实施主体持施工合同、工程验收单、工程决算单、工程发票等材料，向房产行政主管部门办理结算手续;
(四)房产行政主管部门自受理之日起5个工作日内进行审核，符合结算条件的，通知专户管理银行以转账方式向施工单位划转剩余的住宅专项维修资金。
施工合同应当约定住宅专项维修资金按比例分期划转、工程质量保修期及保证金等内容，其中，首期划转比例不得超过工程费用预算总额的50%，工程质量保证金不得低于工程费用预算总额的5%。
第二十五条 住宅专项维修资金由业主大会管理的，其使用由业主大会讨论决定。
业主大会关于住宅专项维修资金的使用应当符合国家、省和特区的有关规定，并报房产行政主管部门备案。
第二十六条 使用住宅专项维修资金对物业共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造后，组织实施主体应当自工程费用结算完成之日起5日内，在所涉及物业公共区域的显著位置内公示工程费用的结算及分摊等情况。
第二十七条 发生下列危及公共安全和物业使用功能等紧急情况时，组织实施主体应当立即使用住宅专项维修资金，组织实施应急性维修和更新、改造：
(一)屋面、外墙防水损坏造成渗漏的;
(二)电梯、消防、安防等共用设施设备存在严重安全隐患的;
(三)楼体外墙墙面有脱落危险，危及人身安全的;
(四)供水、排水设施坍塌、堵塞、爆裂，二次供水水泵等设施损坏的;
(五)其他危及公共安全和物业使用功能的紧急情况。
根据前款规定使用住宅专项维修资金进行应急性维修和更新、改造的，可以不执行本办法关于使用方案公示及表决程序的规定。
