农村集体宅基地上房屋买卖合同效力应当如何认定？

在农村集体宅基地上房屋买卖合同纠纷案件中，合同效力应当如何认定？认定买卖合同无效后，如果妥善平衡买卖双方的利益关系？

答：非本集体经济组织成员（城镇人口或外村人口）购买本村集体宅基地上房屋的买卖合同，应当认定为无效。合同认定无效后，应当妥善平衡买卖双方的利益关系，避免因简单返还而造成利益失衡。