在商品房买卖合同纠纷案件中，延迟交房和迟延办证违约金的起算点应如何确定？
答：应当按照合同约定的履行期限届满之次日起算。 非出卖人和买受人的原因导致迟延交房、逾期办证的，买受人主张出卖人承担违约责任，应当按照“不可归责于双方当事人的原因”慎重处理损失承担问题。
在商品房买卖合同纠纷案件中，延迟交房和迟延办证违约金的起算点应如何确定？
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