法律词条：纠纷
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法律问答
在建设工程施工合同纠纷中，认定实际施工人主体地位的标准应如何掌握？
在审理建设工程施工合同纠纷案件中，认定实际施工人主体地位的标准应如何掌握？ 答：认定实际施工人主体地位，应按以下标准掌握： （1）实际施工人与发包人或承包人、分包人、转包人之间存在书面或口头形式的施工合同关系；（2）该施工合同属无效合同；（3）实际施工人实际进行了工程施工；（4）实际施...[ 详情 ]
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法律问答
在建设工程施工出现中途停工、合同解除的情形，如何确认先前已完成工程量？
在建设工程施工合同纠纷案件中，如果出现中途停工、合同解除的情形，施工人撤出施工现场，双方对已完工程量未核对确认，发包方又重新找他人继续施工，施工形象进度没有监理单位确认，如何确认先前已完成工程量？ 答：实践中，主张已完工部分工程价款的施工方应举证证明其已经完成的施工范围，也可以通过...[ 详情 ]
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法律问答
应当如何认定农村宅基地上房屋买卖合同的效力？
在下列情形下，应当如何认定农村宅基地上房屋买卖合同的效力？（1）农村非农户购买同村村民宅基地上房屋；（2）双方原为同一集体经济组织成员，后因动迁买方成为城市人口；（3）买房时是城市人口，起诉时已变更为本集体经济组织成员；（4）卖房人原为农村人口，起诉时已变更为城市人口；（5）农村人口将...[ 详情 ]
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法律问答
在办理房屋所有权证之前再次出售房屋，应当如何处理？
房屋买受人在办理房屋所有权证之前再次出售房屋，后手买受人起诉要求其合同相对人履行协助办理房屋权属登记义务的，应当如何处理？ 答：实践中，时有出现连环购房合同，即买受人在没有办理产权证书的情况下又将房屋出售给第三 人。此种情况下的第三人往往因办理权属证书而提起诉讼。对此，应以直接向第...[ 详情 ]
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法律问答
买卖国有土地房屋，土地使用权手续尚未办理，如何认定合同效力？
在房屋买卖合同纠纷案件中，对于买卖国有划拨土地上房屋，且转让国有划拨土地使用权尚未办理相关审批手续的合同，应当如何认定合同效力？ 答：按照“房地合一”的原则，转让房屋所有权，房屋所依附的国有划拨土地使用权一并转让。转让国有划拨土地使用权未经有权批准的人民政府批准，应当认定合同无效。...[ 详情 ]
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商品房买卖中，针对逾期办证的违约责任问题，应当如何处理？
在商品房买卖合同纠纷案件中，针对逾期办证的违约责任问题，如遇下列情形，应当如何把握？ （1）双方合同约定，违约责任的承担方式仅为继续办理或协商解决；（2）不能按时办证的责任不在于合同双方，而是由于政府的行政行为等其他原因；（3）诉讼时效的起算点如何确定？ 答：根据《商品房买卖合同司法解...[ 详情 ]
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在商品房买卖合同纠纷案件中，如何认定认购合同及定金的性质？
在商品房买卖合同纠纷案件中，如何认定认购合同及定金的性质？ 答：认购合同是独立的合同，是出卖人与买受人为约定将来订立商品房买卖合同而签订的合同，应属于商品房买卖合同的预约合同。如果认购合同具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，且出卖人已经按照约定收受购房...[ 详情 ]
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法律问答
购房人提出要求开发商开具已收购房款正式发票的诉讼请求，应否予以支持？
在商品房买卖合同纠纷案件中，购房人提出要求开发商开具已收购房款正式发票的诉讼请求，应否予以支持？ 答：如果购房人仅就出卖人开具购房款发票提起诉讼，不应立案受理。如果出卖人未开具购房款发票导致买受人不能正常办理房屋权属登记，买受人起诉请求出卖人协助办理房屋权属证书或请求赔偿损失的， ...[ 详情 ]
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如何掌握合同约定的房屋交付标准和法定的经竣工验收取得备案证明的交付标准？
在商品房买卖合同纠纷案件中，如何掌握合同约定的房屋交付标准和法定的经竣工验收取得备案证明的交付标准？ 答：《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定，建设工程未经竣工验收或验收不合格的，不得交付使用。依据该规定，交付经验收合格的房屋是商品房出卖人应当履行的法定义务，其交付使用的房屋应当...[ 详情 ]
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在商品房买卖合同纠纷案件中，延迟交房和迟延办证违约金的起算点应如何确定？
在商品房买卖合同纠纷案件中，延迟交房和迟延办证违约金的起算点应如何确定？ 答：应当按照合同约定的履行期限届满之次日起算。 非出卖人和买受人的原因导致迟延交房、逾期办证的，买受人主张出卖人承担违约责任，应当按照“不可归责于双方当事人的原因”慎重处理损失承担问题。[ 详情 ]
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