普法
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法律问答
案外第三人提起撤销诉讼，当事人的诉讼地位应如何排列？
新民事诉讼法第五十六条规定了第三人撤销诉讼制度，如果案外第三人提起撤销诉讼，当事人的诉讼地位应如何排列？第三人撤销诉讼案件判决书的格式和主要内容应如何掌握？ 答：意见一：提起撤销诉讼的第三人为原告，原判决的当事人均为被告。裁判文书格式参照一般民事裁判文书掌握，判决主文除就原判决是否...[ 详情 ]
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法律问答
新民事诉讼法实施后，原有司法解释是否还能继续适用？
新民事诉讼法实施后，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>若干问题的意见》及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》是否还能继续适用？ 答：在最高法院新的司法解释颁行之前，原有司法解释与新民诉法不相冲突的部分内容仍可适用。[ 详情 ]
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法律问答
争议房屋已经办理所有权登记，原告起诉确认房屋所有权归属，应否立案审理？
在审理房屋确权案件中，在争议房屋已经办理所有权登记的情况下，原告起诉请求确认房屋所有权归属，应否立案审理？ 答：按照物权法第十九条之规定，权利人或利害关系人可以向登记机关申请更正登记，如未能实现更正登记，则应提出异议登记，并在异议登记之日起十五日内提起诉讼。如果当事人未经申请更正登...[ 详情 ]
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法律问答
承租人未按时交付房屋租金，出租人如何处理才能解除租赁合同？
房屋租赁合同中约定：承租人不按时给付租金，出租人有权解除租赁合同。如承租人未按时交付租金，出租人解除合同是否应先行催告承租人交纳租金，承租人在催告期限或合理期限内仍不交付租金的，才能解除租赁合同？ 答：出租人因承租人欠交或未按时交纳租金行使解除权，合同有约定条件的，则严格按合同约定...[ 详情 ]
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法律问答
公有住宅的承租使用人死亡，其继承人就房屋承租使用权问题产生纠纷，应当如何处理？
公有住宅房屋的承租使用人死亡后，其继承人之间就房屋承租使用权问题产生纠纷，形成诉讼案件，应当如何处理？ 答：《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律问题的解释》第一条第三款规定，“当事人依照国家福利政策租赁公有住房、廉租住房、经济适用房产生的纠纷案件，不适用本解释...[ 详情 ]
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法律问答
建筑材料购销或机械设备租赁纠纷中，应当如何处理付货款或租金？
在建筑材料购销合同或建筑机械设备租赁合同纠纷案件中，如果供货人或出租人起诉要求建设工程的发包人、承包人、转包人给付货款或租金，应当如何处理？ 答：此类问题应严格按照合同相对性原则来处理。如果实际购货人或设备承租人的行为构成表见代理，可按表见代理的处理原则来处理。[ 详情 ]
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法律问答
建设工程施工中途停工，合同解除或合同无效，已完成部分的工程价款应当如何结算？
在建设工程施工合同纠纷案件中，合同约定的结算方式为固定价款，如果建设工程中途停工，合同解除或合同无效，就已完成部分的工程价款应当如何结算？ 答：一般应当通过司法鉴定的方式确定工程价款。如鉴定的造价明显高于或低于按固定价款结算的工程造价，可根据当事人的请求作适当调整。[ 详情 ]
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法律问答
建设工程施工纠纷中，按照无效合同的约定主张工程价款。该无效合同是指哪一份合同？
在建设工程施工合同纠纷案件中，实际施工人在完成施工任务的前提下，可以按照无效合同的约定标准主张工程价款。该无效合同是指哪一份合同？ 答：通常应当参照实际施工人与非法转包人、违法分包人签订的无效合同结算工程价款。 如果实际施工人与非法转包人、违法分包人没有签订合同，则可以参照非法转包...[ 详情 ]
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法律问答
建设工程施工纠纷中，合同约定的人工费标准与市场价格相差较大，应当如何处理？
在建设工程施工合同纠纷案件中，如果合同约定的人工费标准与市场价格相差较大，施工方要求按市场价格计算，应当如何处理？ 答：如果该施工合同属固定价款合同，且人工费的市场波动因素已经纳入风险范围内的，人工费标准不应予以调整；如果施工合同明确约定人工费标准不予调整或按市场价格调整的，按合同...[ 详情 ]
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法律问答
建设工程施工纠纷中出现“黑白合同”的情形，备案合同的约定内容是否应当绝对适用？
在建设工程施工合同纠纷案件中，如果出现“黑白合同”的情形，备案合同的约定内容是否应当绝对适用？ 答：如果备案合同约定的工程质量标准不符合国家强制性标准、工程价款低于施工成本、工期明显不能满足最低合理施工期限，则相关条款也不能适用。[ 详情 ]
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法律问答
建设工程施工纠纷中，工程停工、窝工，如何计算施工方的实际经济损失？
在建设工程施工合同纠纷案件中，如因发包方的原因导致工程停工、窝工，如何计算施工方的实际经济损失？人工费和设备停用按照工资和租金全额赔偿还是按比例赔偿？ 答：当事人有约定的，从其约定。没有约定且协商不成的，一般应通过司法鉴定方式解决。人工费和机械设备等费用，应按照停工窝工当时的现场状...[ 详情 ]
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法律问答
建设工程施工纠纷中如果出现设计变更等，如何掌握工期顺延的幅度？
在建设工程施工合同纠纷案件中，如果出现设计变更等因素导致工程量增加的情形，应当如何掌握工期相应顺延的幅度？ 答：属于专业性问题，一般应通过司法鉴定或征求专业人员意见的方式解决。[ 详情 ]
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法律问答
建设工程施工纠纷中，出现质量问题应以抗辩的方式提出，还是应以反诉的方式提出？
在建设工程施工合同纠纷案件中，施工方起诉主张工程欠款，发包方提出施工质量问题。该质量问题应以抗辩的方式提出，还是应以反诉的方式提出？ 答：当事人在诉讼中提出的工程质量问题，因当事人的主张不同而性质不同。当事人就质量问题主张违约责任或赔偿损失的应当提起反诉。当事人以工程质量存在问题违...[ 详情 ]
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法律问答
在建设工程施工合同纠纷中，认定实际施工人主体地位的标准应如何掌握？
在审理建设工程施工合同纠纷案件中，认定实际施工人主体地位的标准应如何掌握？ 答：认定实际施工人主体地位，应按以下标准掌握： （1）实际施工人与发包人或承包人、分包人、转包人之间存在书面或口头形式的施工合同关系；（2）该施工合同属无效合同；（3）实际施工人实际进行了工程施工；（4）实际施...[ 详情 ]
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法律问答
在建设工程施工出现中途停工、合同解除的情形，如何确认先前已完成工程量？
在建设工程施工合同纠纷案件中，如果出现中途停工、合同解除的情形，施工人撤出施工现场，双方对已完工程量未核对确认，发包方又重新找他人继续施工，施工形象进度没有监理单位确认，如何确认先前已完成工程量？ 答：实践中，主张已完工部分工程价款的施工方应举证证明其已经完成的施工范围，也可以通过...[ 详情 ]
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法律问答
应当如何认定农村宅基地上房屋买卖合同的效力？
在下列情形下，应当如何认定农村宅基地上房屋买卖合同的效力？（1）农村非农户购买同村村民宅基地上房屋；（2）双方原为同一集体经济组织成员，后因动迁买方成为城市人口；（3）买房时是城市人口，起诉时已变更为本集体经济组织成员；（4）卖房人原为农村人口，起诉时已变更为城市人口；（5）农村人口将...[ 详情 ]
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法律问答
农村集体宅基地上房屋买卖合同效力应当如何认定？
在农村集体宅基地上房屋买卖合同纠纷案件中，合同效力应当如何认定？认定买卖合同无效后，如果妥善平衡买卖双方的利益关系？ 答：非本集体经济组织成员（城镇人口或外村人口）购买本村集体宅基地上房屋的买卖合同，应当认定为无效。合同认定无效后，应当妥善平衡买卖双方的利益关系，避免因简单返还而造...[ 详情 ]
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法律问答
以房抵债协议在审判实践中遇到问题，如何处理？
关于以房抵债协议在审判实践中的几个问题：（1）以房抵债协议，何种情形视为履行完毕？（2） 开发商签订以房抵债协议后，又将房屋出卖给第三人，发生争议，如何处理？（3）签订以房抵债协议后，施工方又将抵债得来的房屋出卖给第三人，第三人将对价支付给施工方后与开发商签订了商品房买卖合同，如果出...[ 详情 ]
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法律问答
在办理房屋所有权证之前再次出售房屋，应当如何处理？
房屋买受人在办理房屋所有权证之前再次出售房屋，后手买受人起诉要求其合同相对人履行协助办理房屋权属登记义务的，应当如何处理？ 答：实践中，时有出现连环购房合同，即买受人在没有办理产权证书的情况下又将房屋出售给第三 人。此种情况下的第三人往往因办理权属证书而提起诉讼。对此，应以直接向第...[ 详情 ]
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法律问答
买卖国有土地房屋，土地使用权手续尚未办理，如何认定合同效力？
在房屋买卖合同纠纷案件中，对于买卖国有划拨土地上房屋，且转让国有划拨土地使用权尚未办理相关审批手续的合同，应当如何认定合同效力？ 答：按照“房地合一”的原则，转让房屋所有权，房屋所依附的国有划拨土地使用权一并转让。转让国有划拨土地使用权未经有权批准的人民政府批准，应当认定合同无效。...[ 详情 ]
法律咨询FAQ
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