法律词条：合同纠纷
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法律问答
在商品房买卖合同纠纷案件中，如何认定认购合同及定金的性质？
在商品房买卖合同纠纷案件中，如何认定认购合同及定金的性质？ 答：认购合同是独立的合同，是出卖人与买受人为约定将来订立商品房买卖合同而签订的合同，应属于商品房买卖合同的预约合同。如果认购合同具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，且出卖人已经按照约定收受购房...[ 详情 ]
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法律问答
购房人提出要求开发商开具已收购房款正式发票的诉讼请求，应否予以支持？
在商品房买卖合同纠纷案件中，购房人提出要求开发商开具已收购房款正式发票的诉讼请求，应否予以支持？ 答：如果购房人仅就出卖人开具购房款发票提起诉讼，不应立案受理。如果出卖人未开具购房款发票导致买受人不能正常办理房屋权属登记，买受人起诉请求出卖人协助办理房屋权属证书或请求赔偿损失的， ...[ 详情 ]
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法律问答
如何掌握合同约定的房屋交付标准和法定的经竣工验收取得备案证明的交付标准？
在商品房买卖合同纠纷案件中，如何掌握合同约定的房屋交付标准和法定的经竣工验收取得备案证明的交付标准？ 答：《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定，建设工程未经竣工验收或验收不合格的，不得交付使用。依据该规定，交付经验收合格的房屋是商品房出卖人应当履行的法定义务，其交付使用的房屋应当...[ 详情 ]
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法律问答
在商品房买卖合同纠纷案件中，延迟交房和迟延办证违约金的起算点应如何确定？
在商品房买卖合同纠纷案件中，延迟交房和迟延办证违约金的起算点应如何确定？ 答：应当按照合同约定的履行期限届满之次日起算。 非出卖人和买受人的原因导致迟延交房、逾期办证的，买受人主张出卖人承担违约责任，应当按照“不可归责于双方当事人的原因”慎重处理损失承担问题。[ 详情 ]
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法律问答
在商品房买卖合同纠纷案件中，如何处理“一房二卖”问题？
在商品房买卖合同纠纷案件中，如何处理“一房二卖”问题？ 答：（1）在多重房屋买卖合同均为有效的情况下，各买受人均主张取得房屋的，按下列一般原则进行处理：一是登记优先，即支持已办理房屋产权过户登记的买受人的诉请；二是交付优先，即在均未登记的情况下，支持已实际接受出卖人交付的买受人的诉...[ 详情 ]
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法律问答
劳动者在施工过程中受伤，要求发包方承担连带责任，应如何处理？
在建设工程施工合同纠纷案件中，作为发包方的开发商通常会把工程发包给承包方即建筑商，承包方又转包给实际施工人，实际施工人再雇佣劳动者具体施工。如果劳动者在施工过程中受伤，起诉到法院要求发包方承担连带责任的，应如何界定发包人？ 答：最高人民法院《关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题...[ 详情 ]
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民事民法
合同纠纷中一方要求解除合同或抵销债务，法院应否对存在解除权、抵销权进行审查？
在合同纠纷案件中，一方当事人依据合同法第九十六条或第九十九条的规定要求解除合同或抵销债务，并已通知对方当事人的，如果对方当事人未在三个月内提出异议，而是在诉讼中提出对方没有解除权或抵销权，法院应否对是否存在解除权、抵销权进行审查？如经审理，发现发出通知的一方当事人没有合同解除权或...[ 详情 ]
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商事术语
合同解除（rescission of a contract）
合同解除，是指合同当事人一方或者双方依照法律规定或者当事人的约定，依法解除合同效力的行为。合同一旦签约，具有国家法律保护。 合同解除分为合意解除和法定解除两种情况。解除是合同之债终止的事由之一，它也是一种法律制度。在适用情势变更原则时，合同解除是指履行合同实在困难，若履行即显失公平...[ 详情 ]
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法律问答
如果合同中没有约定保证方式，应如何确定？
问：如果合同中没有约定保证方式，应如何确定？ 答：在没有特别约定的情况下，应按照一般保证方式承担责任。一般保证中，保证人有权在主合同纠纷未经审判或仲裁，并且债务人的财产依法强制执行后仍不能履行债务时，拒绝履行保证责任。[ 详情 ]
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民事民法
未尽提示说明义务 不能以此条款免责
对投保人具有重大利害关系的条款，保险公司未尽提示和说明义务，投保人或被保险人可以主张该条款不作为合同的内容。 日前，重庆市第五中级人民法院依据《中华人民共和国民法典》关于格式条款的新规定，判决了一起人身保险合同纠纷案件，因保险公司未举证证明其对保险合同中的格式条款尽到说明义务，认定...[ 详情 ]
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