法律问答
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在建设工程施工合同纠纷中，认定实际施工人主体地位的标准应如何掌握？
在审理建设工程施工合同纠纷案件中，认定实际施工人主体地位的标准应如何掌握？ 答：认定实际施工人主体地位，应按以下标准掌握： （1）实际施工人与发包人或承包人、分包人、转包人之间存在书面或口头形式的施工合同关系；（2）该施工合同属无效合同；（3）实际施工人实际进行了工程施工；（4）实际施...[ 详情 ]
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在建设工程施工出现中途停工、合同解除的情形，如何确认先前已完成工程量？
在建设工程施工合同纠纷案件中，如果出现中途停工、合同解除的情形，施工人撤出施工现场，双方对已完工程量未核对确认，发包方又重新找他人继续施工，施工形象进度没有监理单位确认，如何确认先前已完成工程量？ 答：实践中，主张已完工部分工程价款的施工方应举证证明其已经完成的施工范围，也可以通过...[ 详情 ]
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应当如何认定农村宅基地上房屋买卖合同的效力？
在下列情形下，应当如何认定农村宅基地上房屋买卖合同的效力？（1）农村非农户购买同村村民宅基地上房屋；（2）双方原为同一集体经济组织成员，后因动迁买方成为城市人口；（3）买房时是城市人口，起诉时已变更为本集体经济组织成员；（4）卖房人原为农村人口，起诉时已变更为城市人口；（5）农村人口将...[ 详情 ]
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农村集体宅基地上房屋买卖合同效力应当如何认定？
在农村集体宅基地上房屋买卖合同纠纷案件中，合同效力应当如何认定？认定买卖合同无效后，如果妥善平衡买卖双方的利益关系？ 答：非本集体经济组织成员（城镇人口或外村人口）购买本村集体宅基地上房屋的买卖合同，应当认定为无效。合同认定无效后，应当妥善平衡买卖双方的利益关系，避免因简单返还而造...[ 详情 ]
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以房抵债协议在审判实践中遇到问题，如何处理？
关于以房抵债协议在审判实践中的几个问题：（1）以房抵债协议，何种情形视为履行完毕？（2） 开发商签订以房抵债协议后，又将房屋出卖给第三人，发生争议，如何处理？（3）签订以房抵债协议后，施工方又将抵债得来的房屋出卖给第三人，第三人将对价支付给施工方后与开发商签订了商品房买卖合同，如果出...[ 详情 ]
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在办理房屋所有权证之前再次出售房屋，应当如何处理？
房屋买受人在办理房屋所有权证之前再次出售房屋，后手买受人起诉要求其合同相对人履行协助办理房屋权属登记义务的，应当如何处理？ 答：实践中，时有出现连环购房合同，即买受人在没有办理产权证书的情况下又将房屋出售给第三 人。此种情况下的第三人往往因办理权属证书而提起诉讼。对此，应以直接向第...[ 详情 ]
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买卖国有土地房屋，土地使用权手续尚未办理，如何认定合同效力？
在房屋买卖合同纠纷案件中，对于买卖国有划拨土地上房屋，且转让国有划拨土地使用权尚未办理相关审批手续的合同，应当如何认定合同效力？ 答：按照“房地合一”的原则，转让房屋所有权，房屋所依附的国有划拨土地使用权一并转让。转让国有划拨土地使用权未经有权批准的人民政府批准，应当认定合同无效。...[ 详情 ]
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商品房买卖中，针对逾期办证的违约责任问题，应当如何处理？
在商品房买卖合同纠纷案件中，针对逾期办证的违约责任问题，如遇下列情形，应当如何把握？ （1）双方合同约定，违约责任的承担方式仅为继续办理或协商解决；（2）不能按时办证的责任不在于合同双方，而是由于政府的行政行为等其他原因；（3）诉讼时效的起算点如何确定？ 答：根据《商品房买卖合同司法解...[ 详情 ]
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在商品房买卖合同纠纷案件中，如何认定认购合同及定金的性质？
在商品房买卖合同纠纷案件中，如何认定认购合同及定金的性质？ 答：认购合同是独立的合同，是出卖人与买受人为约定将来订立商品房买卖合同而签订的合同，应属于商品房买卖合同的预约合同。如果认购合同具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，且出卖人已经按照约定收受购房...[ 详情 ]
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购房人提出要求开发商开具已收购房款正式发票的诉讼请求，应否予以支持？
在商品房买卖合同纠纷案件中，购房人提出要求开发商开具已收购房款正式发票的诉讼请求，应否予以支持？ 答：如果购房人仅就出卖人开具购房款发票提起诉讼，不应立案受理。如果出卖人未开具购房款发票导致买受人不能正常办理房屋权属登记，买受人起诉请求出卖人协助办理房屋权属证书或请求赔偿损失的， ...[ 详情 ]
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如何掌握合同约定的房屋交付标准和法定的经竣工验收取得备案证明的交付标准？
在商品房买卖合同纠纷案件中，如何掌握合同约定的房屋交付标准和法定的经竣工验收取得备案证明的交付标准？ 答：《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定，建设工程未经竣工验收或验收不合格的，不得交付使用。依据该规定，交付经验收合格的房屋是商品房出卖人应当履行的法定义务，其交付使用的房屋应当...[ 详情 ]
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在商品房买卖合同纠纷案件中，延迟交房和迟延办证违约金的起算点应如何确定？
在商品房买卖合同纠纷案件中，延迟交房和迟延办证违约金的起算点应如何确定？ 答：应当按照合同约定的履行期限届满之次日起算。 非出卖人和买受人的原因导致迟延交房、逾期办证的，买受人主张出卖人承担违约责任，应当按照“不可归责于双方当事人的原因”慎重处理损失承担问题。[ 详情 ]
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在商品房买卖合同纠纷案件中，如何处理“一房二卖”问题？
在商品房买卖合同纠纷案件中，如何处理“一房二卖”问题？ 答：（1）在多重房屋买卖合同均为有效的情况下，各买受人均主张取得房屋的，按下列一般原则进行处理：一是登记优先，即支持已办理房屋产权过户登记的买受人的诉请；二是交付优先，即在均未登记的情况下，支持已实际接受出卖人交付的买受人的诉...[ 详情 ]
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职工起诉报销取暖费的，是否受理？单位制定的报销政策与政府报销标准不一致时，如何处理？
职工起诉报销取暖费的，是否受理？如果受理，是否受仲裁时效限制？单位因自身效益原因制定的报销政策（全体职工均在执行）与政府报销标准不一致时，如何处理？ 答：劳动者与用人单位之间就住房公积金、采暖费报销问题发生的争议不属劳动争议案件的受案范围。[ 详情 ]
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劳动者长期未在单位从事劳动，但档案在单位保管，是否支持工资与社会保险？
劳动者长期未在单位从事劳动，但档案在单位保管，长期与单位无联系，后向单位主张养老保险、工资等，主张工资是否支持，主张生活费是否支持，主张社会保险是否支持？ 答：如果劳动者没有法定事由长期不在单位从事劳动，用人单位也未按照法律规定解除其劳动关系的，用人单位应当按照最低工资标准承担该劳...[ 详情 ]
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如当事人否认知道辞退、除名的事实，但用人单位未书面送达，时效的起算点如何认定？
人事争议的辞退、劳动争议的除名，用人单位未书面送达，但当事人知道辞退、除名的事实，时效的起算点如何认定？如当事人否认知道辞退、除名的事实，时效的起算点如何认定？ 答：《劳动争议司法解释（二）》第二条第（二）项规定，因解除或终止劳动关系产生的争议，用人单位不能证明劳动者收到书面通知时...[ 详情 ]
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双重劳动关系后，新用人单位如果未签劳动合同是否应向劳动者支付双倍工资差额，是否应判决其支付赔偿金？
确认双重劳动关系后，新的用人单位如果未签劳动合同是否应向劳动者支付双倍工资差额，新用人单位无法定理由解除劳动关系是否应判决其支付赔偿金？ 答：《劳动合同法》第三十九条规定，劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系，对完成本单位工作任务造成严重影响，或者经用人单位提出拒不改正的，用人单位...[ 详情 ]
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参加农村居民养老保险的劳动者在城镇企业就业的，可否再判用人单位按城镇职工为劳动者补缴保险？
农村户口的劳动者如果在农村已参加农村居民养老保险和新型农村居民合作医疗保险，在城镇企业就业的，可否再判用人单位按城镇职工为劳动者补缴保险？ 答：总体上看，进场务工农民作为劳动者与用人单位建立劳动关系的，其劳动者权益应当按照相关法律规定执行。其在农村享有的土地承包经营权和农村居民社会...[ 详情 ]
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地方性事业单位整体拖欠合同工资的劳动争议，此类案件应否受理？
地方性整体拖欠合同工资的争议，这种现象普遍事业单位，其工资由地方财政拨付和事业单位自筹共同支付，此类案件应否受理？ 答：事业单位与其工作人员之间因履行聘用合同所发生的争议属于人事争议的受案范围。但地方性整体拖欠事业单位人员合同工资所引发的群体性人事争议，应以依靠地方党委、政府协调解...[ 详情 ]
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劳动者与个体工商户之间发生的劳动用工争议，是否属于劳动争议？
劳动者与个体工商户之间、与未办理工商登记的用人单位之间发生的劳动用工争议，是否属于劳动争议？是否适用劳动合同法？ 答：《劳动争议司法解释（二）》第九条规定，劳动者与起有字号的个体工商户产生的劳动争议诉讼，应当以营业执照上登记的字号为当事人，但应同时注明该字号业主的自然情况；该司法解...[ 详情 ]
法律咨询FAQ
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